아파트 취등록세 계산방법, 계산기

아파트 취등록세 계산방법, 계산기

 

안녕하세요 햄폴턴트입니다.

취등록세 계산방법이나 계산기를 사용하는 방법 알고 계신가요?

처음 내 집 마련을 하게 되면 좋지만 막상 세금이나 정책에 관련된 부분과 부딪히게 되면 막막해지는 게 현실인 것 같습니다.

 

 

그중에서도 취등록세는 꼭 매매뿐 아니라 상속, 증여, 신축, 증축 시에도 부과되기 때문에 미리 알아두어야 할 필요가 있습니다.

 

그렇다면 취등록세 계산방법과 계산기에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

1. 아파트 취등록세

2. 아파트 취등록세 계산방법

3. 아파트 취등록세 계산기

 

아파트 취등록세

 

집과 차를 구입하고 보유를 하게 되면 갖가지 세금들을 부과하도록 되어 있습니다.

 

먼저 취득세란 집이나 상가, 아파트 등의 부동산을 매입하게 되면 취득한 자산에 대해 해당 시, 도에 지방세를 내게 되는데요. 이때 내는 지방세를 취득세라고 하며 이는 매매뿐 아니라 상속, 증여, 신축, 증축 시에도 부과되게 됩니다.

 

 

그리고 우리가 알아보려 하는 취등록세의 경우 취득세와 등록세를 합쳐 부르는 말입니다. '등록세'는 부동산을 등기할 때 부과되는 조세를 말하고, '취득세'는 취득 시 내는 세금입니다.

과거에는 취득세, 등록세를 각각 분리해서 냈지만 2011년부터는 취등록세로 통합이 되면서 한 번에 부과하도록 정책이 바뀌었습니다.

보통 고지서가 오게 되고 명시되어 있는 금액대로 내면 되지만 어떤 구성으로 보과가 되는지 이에 대해서 대부분 살펴보시지 않는 경우가 많습니다.

 

취등록세가 적은 금액도 아니기에 꼭 계산방법을 알고 확실히 살펴볼 이유가 있습니다.

또, 계약일로부터 60일까지 기한 내에 납부하지 않으면 압류가 진행될 수 있으니 계약서에 서명하기 전 미리 세금을 산정해보고 본인이 융통할 수 있는지 확인하셔야 합니다.

 

아파트 취등록세 계산 방법

 

일시적 2 주택을 포함하여 일반적인 경우 거래가액에 따라 3개의 구간으로 나뉘게 됩니다. 

 

- 개인 무주택자 아파트 취등록세

• 6억 원 이하 : 1.1%~1.3%
• 9억 원 이하 : 1.3%~3.5%
• 9억원 초과 : 3.5%

 

위의 세율에서 만약 조정대상지역에 소재하고 있는 주택의 수의 따라 세율이 달라지는데요.

• 2 주택 :  8%
• 3 주택 :  12%

만약 법인일 경우엔 주택의 수나 위치에 상관없이 12%로 고정되어 있기 때문에 상대적으로 부담이 큰 편입니다.

 

위와 같이 계산을 했다고 하더라도 실제로 아파트 취등록세 산정 당시 세율보다 좀 더 많은 금액이 부과되기도 합니다.

 

- 아파트 취등록세 추가 세율

매입한 부동산이 85제곱미터가 넘는다면 취득세 1%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세 0.2%까지 포함됩니다.

 

- 가격에 따른 아파트 취등록세 추가 세율

1. 6억 초과 9억 미만

금액에 따라 1.07~2.93%의 비례세율이 적용되고 지방교육세는 0.2%로 증가하게 됩니다. 그리고 전용면적이 85제곱미터 초과일 경우 농특세가 0.2% 추가됩니다.

 

2. 9억 원 이상

무주택자의 경우 3%의 취득세와 지방교육세 0.3%가 추가됩니다. 그리고 전용면적이 85제곱미터 이상일 경우 농어촌특별세가 부과되며 만일 여러 채의 집을 소유한다면 취득세뿐만 아니라 지방교육세와 농특세도 중과됩니다.

 

만약 본인의 아파트 취등록세를 계산하기 어렵다면 여유롭게 취득세에 0.5% ~ 0.7%의 금액을 준비하는 것을 권장드립니다.

 

아파트 취등록세 계산기

 

만약 직접 아파트 취등록세를 계산하는 것이 어렵다면 네이버나 직방, KB리브온 등 다양한 사이트에서 아파트 취등록세 계산기 서비스를 이용해 보실 수 있습니다.

또한, 서울, 경기권은 이택스와 위택스 홈페이지에 아파트 취등록세 계산기 서비스를 이용할 수 있습니다.

 

그렇다면 이 중에서 위택스를 이용한 취등록세 계산 예시를 보여드리도록 하겠습니다.

 

먼저 위택스 홈페이지 접속해줍니다.

위택스 아파트 취등록세 계산기

 

별도의 복잡한 절차 없이 [ 신고하기 ] -> [ 취득세 ] -> [ 취득세(부동산) 모의계산 ] 순으로 클릭합니다.

그 후 정보를 입력하면 본인의 취등록세를 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

무료 서비스이고 간편하여 쉽게 이용 가능합니다. 

 

아파트 취등록세 계산방법과 계산기에 대해 알아보았습니다.

앞서 말씀드렸듯이 약일로부터 60일까지 기한 내에 납부하지 않으면 압류가 진행될 수 있습니다.

계약서에 서명하기 전 미리 세금을 산정해보고 본인이 융통할 수 있는지를 반드시 확인해보시길 바라겠습니다.

 

---

[ 관련 글 보기 ]

[한국정보인증] 범용 공동인증서, 범용 공인인증서 발급방법

2022 LH 청년매입임대주택 신청, 자격 알아보기

청년내일저축계좌 신청, 자격 알아보기

2022 LH 행복주택 신청, 자격 알아보기